945 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
549 800 $
Autre · 2 964 $/m² · 185,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 544 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541455561200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
544 900 $
ID provincial
70052541455561200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170-170A, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 170 m · Vendu 300 000 $ (1 553 $/m²) 193,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 131-131A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 527 m · Vendu 510 000 $ (2 883 $/m²) 176,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 828 $ Poids 83 % |
| 3 | 31 et 33, rue Marquette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 366 m · Vendu 350 000 $ (1 769 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 702 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 124 102 $ Poids 73 % |
| 5 | 107-109, rue Saint-Philippe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 433 m · Vendu 322 000 $ (1 843 $/m²) 174,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 393 990 $ Poids 70 % |
| 6 | 254-256, boul. du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-18 · 831 m · Vendu 166 000 $ (934 $/m²) 177,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +14 731 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 36 et 36A, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-31 · 680 m · Vendu 435 000 $ (2 743 $/m²) 158,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 390 $ Poids 58 % |
| 8 | 136-138, rue Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 640 m · Vendu 280 000 $ (1 406 $/m²) 199,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 493 $ Poids 58 % |
| 9 | 2 et 2A, rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-12 · 392 m · Vendu 106 712 $ (688 $/m²) 155,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 755 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge +10 671 $ | 136 596 $ Poids 56 % |
| 10 | 159-159A, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-20 · 492 m · Vendu 490 000 $ (3 178 $/m²) 154,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 910 $ Poids 56 % |
| 11 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 567 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 917 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 417 $ Poids 56 % |
| 12 | 76, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 684 m · Vendu 825 200 $ (4 061 $/m²) 203,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 465 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge −57 764 $ | 807 961 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.