498 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 122,6 m² · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541455787200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
70052541455787200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
354 381 $
$/m² médian
2 369
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 430 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 714 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 529 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 141 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 457 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 891 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 711 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 696 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 448 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 682 $ Poids 65 % |
| 8 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 687 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 663 $ Poids 63 % |
| 9 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 863 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 275 $ Poids 62 % |
| 10 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 544 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 633 $ Poids 53 % |
| 12 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 401 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.