955 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
285 500 $
Terrain · 4 539 $/m² · 62,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9459
Usage
Autres espaces de plancher inoccupés dont l’usage serait commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 198 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541455790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
70052541455790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 518 m · Vendu 259 477 $ Ajust. marché +3 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 749 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 518 m · Vendu 247 162 $ Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 037 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 518 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 518 m · Vendu 379 136 $ Ajust. marché +33 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 780 $ Poids 54 % |
| 5 | rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 277 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 569 $ Poids 50 % |
| 6 | 170, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 449 m · Vendu 133 933 $ Ajust. marché +11 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 993 $ Poids 49 % |
| 7 | 183, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-11 · 569 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 180 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 521 m · Vendu 240 881 $ Ajust. marché +12 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 590 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue East Park, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 941 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 45 % |
| 10 | 22, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-02 · 521 m · Vendu 369 516 $ Ajust. marché +19 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 011 $ Poids 44 % |
| 11 | 143, Rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 593 m · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-02 · 521 m · Vendu 245 315 $ Ajust. marché +20 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 572 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.