504 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 111,3 m² · constr. 2009 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 411 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541456278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
411 300 $
ID provincial
70052541456278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
334 774 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 393 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 542 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 956 $ Poids 74 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 974 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 756 $ Poids 65 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 929 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 772 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 591 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 532 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 219 232 $ Poids 49 % |
| 8 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 881 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 814 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 164 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 587 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 461 598 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 607 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 448 622 $ Poids 48 % |
| 12 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 580 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 193 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.