509 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 132,4 m² · constr. 2006 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 389 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541456555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
70052541456555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
351 413 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 61 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 491 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 236 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 542 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 235 $ Poids 75 % |
| 3 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 581 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 803 244 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 787 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 176 839 $ Poids 72 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 762 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 629 $ Poids 69 % |
| 6 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 727 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 519 192 $ Poids 61 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 773 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 186 $ Poids 61 % |
| 8 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 596 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 768 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 654 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −33 059 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 408 316 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 290 860 $ Poids 54 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 610 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 488 002 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.