501 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 174,1 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 329 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541456682500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
70052541456682500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
354 381 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 746 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 120 652 $ Poids 75 % |
| 2 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 643 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +32 276 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 471 246 $ Poids 65 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 747 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 505 $ Poids 59 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 394 215 $ Poids 55 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 868 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 105 $ Poids 47 % |
| 8 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 753 $ Poids 47 % |
| 9 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 963 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 620 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 979 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 442 978 $ Poids 42 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 570 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +94 127 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 855 965 $ Poids 40 % |
| 12 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 099 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.