513 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 141,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 421 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541456779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
70052541456779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
345 778 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 489 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 796 $ Poids 84 % |
| 2 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 622 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 824 476 $ Poids 74 % |
| 3 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 108 $ Poids 74 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 696 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 420 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 808 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 889 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 568 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 823 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 182 309 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 804 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 636 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 299 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 768 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +28 585 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 534 929 $ Poids 52 % |
| 11 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 749 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 460 512 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −17 697 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 567 846 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.