505 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 167,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 395 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541456794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
395 200 $
ID provincial
70052541456794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 391
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 512 $ Poids 78 % |
| 2 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 751 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 118 594 $ Poids 72 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 665 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 460 592 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 770 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 634 $ Poids 66 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 387 125 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 891 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 331 $ Poids 58 % |
| 7 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 266 $ Poids 51 % |
| 8 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 986 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 609 192 $ Poids 50 % |
| 9 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 592 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +75 628 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 837 467 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 778 $ Poids 46 % |
| 11 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 989 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 639 $ Poids 42 % |
| 12 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 571 502 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.