509 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 88,5 m² · constr. 1991 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 358 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541456974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
70052541456974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 987 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 390 292 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 508 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 219 $ Poids 63 % |
| 3 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 639 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 332 456 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 528 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 406 346 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 890 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 728 $ Poids 61 % |
| 6 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 458 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 418 427 $ Poids 59 % |
| 7 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 929 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 604 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 593 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 794 $ Poids 46 % |
| 9 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 387 889 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 531 940 $ Poids 43 % |
| 11 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 604 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 419 430 $ Poids 42 % |
| 12 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 912 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 325 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 030 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.