508 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 183,6 m² · constr. 2007 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 900 $
Rôle antérieur 432 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541457170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
70052541457170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
334 774 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 77 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 834 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 123 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 665 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 504 $ Poids 55 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 671 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 490 940 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 805 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 500 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 945 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 881 $ Poids 44 % |
| 6 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 269 $ Poids 43 % |
| 7 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 404 121 $ Poids 43 % |
| 8 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 101 $ Poids 41 % |
| 9 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −21 614 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 816 $ Poids 38 % |
| 10 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 058 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 232 $ Poids 36 % |
| 12 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 635 415 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.