537 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 108 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 417 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541457259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
70052541457259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 138 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 349 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 653 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 264 $ Poids 79 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 603 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 169 $ Poids 75 % |
| 4 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 56 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 613 778 $ Poids 69 % |
| 6 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 712 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 230 $ Poids 67 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 077 $ Poids 60 % |
| 9 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 396 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 215 694 $ Poids 56 % |
| 10 | 633, rue du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-14 · 85 m · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 558 636 $ Poids 55 % |
| 11 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 563 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 235 183 $ Poids 54 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 862 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 391 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.