533 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 111,6 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 320 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541457337500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
70052541457337500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 143 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 587 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 91 430 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 694 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 386 $ Poids 72 % |
| 5 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 714 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 559 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 549 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 225 $ Poids 64 % |
| 7 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 48 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 615 399 $ Poids 63 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 181 $ Poids 62 % |
| 9 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 852 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 571 245 $ Poids 61 % |
| 10 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 100 $ Poids 59 % |
| 11 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 125 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −50 665 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 599 244 $ Poids 56 % |
| 12 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 389 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 218 647 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.