525 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 100,1 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541457484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
70052541457484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
340 782 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 52 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 586 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 485 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +23 426 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 417 290 $ Poids 71 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 554 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 402 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 986 $ Poids 65 % |
| 5 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 124 $ Poids 65 % |
| 6 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 610 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 427 855 $ Poids 63 % |
| 7 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 990 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 156 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 662 $ Poids 57 % |
| 9 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 745 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 350 355 $ Poids 55 % |
| 10 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 377 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 209 214 $ Poids 54 % |
| 11 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 647 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 440 884 $ Poids 54 % |
| 12 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 995 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 878 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.