521 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 124,3 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 328 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541457572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
70052541457572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 74 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 630 178 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 532 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 229 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 509 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 248 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 597 $ Poids 73 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 824 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 955 $ Poids 72 % |
| 6 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 612 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 925 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 642 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 576 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 859 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 172 023 $ Poids 68 % |
| 9 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 784 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 500 588 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 538 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 95 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 637 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 777 413 $ Poids 58 % |
| 12 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 978 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 713 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 185 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.