517 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 162,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 700 $
Rôle antérieur 469 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541457801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
469 600 $
ID provincial
70052541457801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
335 887 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 615 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 999 $ Poids 81 % |
| 2 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 719 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 452 914 $ Poids 74 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 837 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 963 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 791 m · Vendu 106 098 $ (605 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 307 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +10 610 $ | 117 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 961 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 454 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 644 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +62 298 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 881 061 $ Poids 53 % |
| 8 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 509 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 659 $ Poids 52 % |
| 9 | 503, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 306 $/m²) 158,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 617 $ Poids 51 % |
| 10 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 601 309 $ Poids 50 % |
| 11 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 266 $ Poids 42 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 773 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 494 048 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.