559 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 148 m² · constr. 1990 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 350 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541457837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
70052541457837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 408
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 50 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 131 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 639 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 645 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 770 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 430 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 551 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 985 $ Poids 73 % |
| 5 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 896 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 296 $ Poids 69 % |
| 6 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 693 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 784 962 $ Poids 67 % |
| 7 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 660 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 296 313 $ Poids 56 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 367 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 506 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 975 $ Poids 51 % |
| 10 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 916 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 186 115 $ Poids 51 % |
| 11 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 578 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 826 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 181 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.