541 Rue LUC-CHARETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 126,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 455 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541458311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
70052541458311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
347 889 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 165 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 655 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 612 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 231 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 568 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 150 $ Poids 75 % |
| 4 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 705 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 271 $ Poids 68 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 885 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 943 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 173 569 $ Poids 65 % |
| 8 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 725 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 300 $ Poids 63 % |
| 9 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 691 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 807 256 $ Poids 61 % |
| 10 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 838 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 520 899 $ Poids 58 % |
| 11 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 614 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 96 788 $ Poids 53 % |
| 12 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 433 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.