589 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 113,8 m² · constr. 1988 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541458349800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
70052541458349800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
353 413 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 332 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 159 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 714 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 435 898 $ Poids 78 % |
| 3 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 447 776 $ Poids 76 % |
| 4 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 278 $ Poids 76 % |
| 5 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 373 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 668 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 92 200 $ Poids 70 % |
| 7 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 787 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 537 $ Poids 69 % |
| 8 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 605 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 240 083 $ Poids 66 % |
| 9 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 129 $ Poids 65 % |
| 10 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 97 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 248 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 549 777 $ Poids 63 % |
| 12 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 695 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 381 670 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.