585 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541458398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
70052541458398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 340 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 407 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 95 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 400 887 $ Poids 89 % |
| 3 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 547 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 400 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 414 770 $ Poids 71 % |
| 5 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 144 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 112 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 692 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 412 465 $ Poids 60 % |
| 7 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 878 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 548 $ Poids 54 % |
| 8 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 389 759 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 664 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 589 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 161 $ Poids 47 % |
| 12 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 689 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 418 658 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.