581 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 101,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 416 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541458416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
70052541458416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 95 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 424 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 126 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 707 $ Poids 74 % |
| 3 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 637 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 87 893 $ Poids 68 % |
| 4 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 706 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 760 $ Poids 67 % |
| 5 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 536 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 420 093 $ Poids 66 % |
| 6 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 721 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 372 162 $ Poids 64 % |
| 7 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 679 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 430 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 384 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +9 537 $ | 202 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 706 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 774 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 940 $ Poids 54 % |
| 11 | 633, rue du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-14 · 126 m · Vendu 470 000 $ (4 409 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 656 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 753 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 920 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.