571 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 480 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541458671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
70052541458671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 66 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 170 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 567 315 $ Poids 84 % |
| 2 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 527 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 246 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 468 $ Poids 74 % |
| 4 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 583 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 227 096 $ Poids 74 % |
| 5 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 698 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 849 $ Poids 70 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 914 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 554 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 581 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 94 722 $ Poids 64 % |
| 8 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 701 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 947 $ Poids 63 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 955 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 170 061 $ Poids 60 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 79 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 462 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 667 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 540 $ Poids 58 % |
| 12 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 507 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.