582 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 95,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 340 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541458968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
70052541458968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 41 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 409 642 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 502 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 279 $ Poids 81 % |
| 3 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 159 $ Poids 70 % |
| 4 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 220 $ Poids 66 % |
| 5 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 652 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 418 584 $ Poids 64 % |
| 6 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 283 $ Poids 56 % |
| 7 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 867 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 342 640 $ Poids 54 % |
| 8 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 618 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 85 651 $ Poids 54 % |
| 9 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 756 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 808 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 529 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 399 202 $ Poids 47 % |
| 12 | 534, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-01 · 336 m · Vendu 173 403 $ (1 641 $/m²) 105,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 196 442 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.