605 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 116,9 m² · constr. 1988 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541459006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
70052541459006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 798
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 369 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 520 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 261 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 162 076 $ Poids 83 % |
| 3 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 574 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 571 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 393 $ Poids 78 % |
| 5 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 722 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 441 808 $ Poids 77 % |
| 6 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 316 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 755 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 557 328 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 85 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 493 $ Poids 69 % |
| 9 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 671 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 242 702 $ Poids 68 % |
| 10 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 162 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 454 098 $ Poids 68 % |
| 11 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 255 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 859 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 977 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.