593 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 93,4 m² · constr. 1981 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 330 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541459231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
70052541459231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 756
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 118 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 392 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 326 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 399 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 971 $ Poids 88 % |
| 4 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 577 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 403 875 $ Poids 81 % |
| 5 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 698 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 333 606 $ Poids 73 % |
| 6 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 315 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −6 913 $ | 139 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 682 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 468 647 $ Poids 70 % |
| 8 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 179 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 407 519 $ Poids 69 % |
| 9 | 516, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 484 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 523, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 021 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 386 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 725 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 415 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-06 · 357 m · Vendu 290 000 $ (2 918 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 753 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 163 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.