608 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 106,3 m² · constr. 1988 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 352 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541459449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
70052541459449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 251 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −1 536 $ | 154 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 361 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 495 762 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 079 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 432 482 $ Poids 92 % |
| 4 | 668, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 283 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 927 $ Poids 89 % |
| 5 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 442 915 $ Poids 86 % |
| 6 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 892 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 550 409 $ Poids 82 % |
| 7 | 533, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 644 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 368 490 $ Poids 75 % |
| 8 | 527, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 626 m · Vendu 465 000 $ (4 683 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 515 126 $ Poids 72 % |
| 9 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 670 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 421 600 $ Poids 71 % |
| 10 | 606, rue Montpetit, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 639 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 375 045 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 731 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 89 574 $ Poids 69 % |
| 12 | 1425, Boulevard Monseigneur Langlois, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 367 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.