598 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 75,8 m² · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 291 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541459625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
70052541459625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 812 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 397 $ Poids 75 % |
| 2 | 576, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-04 · 203 m · Vendu 331 000 $ (4 948 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 671 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 688 $ Poids 62 % |
| 3 | 620, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 270 m · Vendu 374 000 $ (4 193 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 908 $ Poids 59 % |
| 4 | 589, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 131 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 788 $ Poids 56 % |
| 5 | 27, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 763 m · Vendu 370 000 $ (4 625 $/m²) 80 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 119, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-19 · 568 m · Vendu 354 000 $ (4 005 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 235 $ Poids 55 % |
| 7 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 410 $ Poids 34 % |
| 8 | 565, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 152 m · Vendu 395 000 $ (5 367 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 912 $ Poids 31 % |
| 9 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 596 $ Poids 31 % |
| 10 | 637, Rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-16 · 267 m · Vendu 287 500 $ (3 335 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 159 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 035 $ Poids 25 % |
| 12 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 649 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.