590 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 135,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541459792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
70052541459792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 270 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 603 609 $ Poids 95 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 660 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 274 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 472 341 $ Poids 79 % |
| 4 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 581 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 806 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 744 455 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 800 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 64 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 370 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 078 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 601 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 735 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 132 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 531, AV. DE LA TRAVERSÉE, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 931 m · Vendu 495 000 $ (3 814 $/m²) 129,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 502 944 $ Poids 57 % |
| 11 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 178 920 $ Poids 56 % |
| 12 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 478 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.