601 Avenue GRANDE-ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 121,4 m² · constr. 1948 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 198 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541459828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
70052541459828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 334 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 561 839 $ Poids 82 % |
| 2 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 384 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 894 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 638 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 843 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 621 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −7 315 $ | 218 289 $ Poids 74 % |
| 6 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 587 $ Poids 73 % |
| 7 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 274 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +11 325 $ · Ajust. âge −15 362 $ | 151 518 $ Poids 73 % |
| 8 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 713 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 209 145 $ Poids 69 % |
| 10 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 842 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 362 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 832 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 122 $ Poids 64 % |
| 12 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 628 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.