586 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 133,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 368 900 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541459880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
70052541459880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
352 825 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 254 m · Vendu 645 000 $ (4 872 $/m²) 132,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 610 419 $ Poids 96 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 642 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 149 $ Poids 83 % |
| 3 | 648, avenue De Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-17 · 291 m · Vendu 420 000 $ (2 828 $/m²) 148,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 105 $ Poids 73 % |
| 4 | 107, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 565 m · Vendu 209 000 $ (1 690 $/m²) 123,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 256 641 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 783 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 137 $ Poids 65 % |
| 6 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 797 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 752 834 $ Poids 64 % |
| 7 | 601, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 81 m · Vendu 320 000 $ (2 636 $/m²) 121,4 m² Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 240 $ Poids 62 % |
| 8 | 540, rue Chevrier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 665 m · Vendu 440 000 $ (3 813 $/m²) 115,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 315 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 064 $ Poids 60 % |
| 9 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 177 434 $ Poids 58 % |
| 10 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 991 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 592 061 $ Poids 57 % |
| 11 | 583, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 368 m · Vendu 580 000 $ (3 752 $/m²) 154,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 767 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 608 477 $ Poids 53 % |
| 12 | 63-59, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 718 m · Vendu 475 000 $ (3 066 $/m²) 154,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 489 535 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.