50 Rue NOTRE-DAME · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 314 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541460028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
70052541460028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 278 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 167 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 663 $ Poids 77 % |
| 3 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 522 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 444 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 267 $ Poids 57 % |
| 5 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 721 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 462 792 $ Poids 56 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 777 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +28 727 $ · Ajust. âge +15 165 $ | 412 082 $ Poids 50 % |
| 7 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 881 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 771 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 567 209 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 531 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 527 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 450 796 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 843 $ Poids 38 % |
| 11 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 482 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 069 $ Poids 38 % |
| 12 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 242 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.