4 Rue LOY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 140,1 m² · constr. 1941 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 199 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541460639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
70052541460639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 650
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 282 $ Poids 66 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 674 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −24 550 $ | 491 783 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 376 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 400 058 $ Poids 56 % |
| 4 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 821 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 444 832 $ Poids 51 % |
| 5 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 564 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 406 417 $ Poids 51 % |
| 6 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 490 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 437 504 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 022 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 512 936 $ Poids 43 % |
| 9 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 442 168 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-28 · 676 m · Vendu 335 000 $ (2 442 $/m²) 137,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 390 489 $ Poids 38 % |
| 11 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 953 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 457 692 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.