4 Rue BERGERON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 112,6 m² · constr. 1951 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 190 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541461054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
70052541461054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 606
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 465 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 406 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 321 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +3 829 $ | 153 579 $ Poids 66 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 749 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 097 $ Poids 60 % |
| 4 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 810 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 365 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 903 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 380 $ Poids 51 % |
| 6 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 564 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 184 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 032 $ Poids 50 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 516 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 525 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 390 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 471 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 747 $ Poids 42 % |
| 11 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 198 573 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 303 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.