2 Rue BERGERON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 155,1 m² · constr. 1933 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541461113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
70052541461113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 390 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 402 648 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 643 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −44 190 $ | 496 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 814 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 313 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −9 956 $ | 165 064 $ Poids 58 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 732 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 057 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 445 610 $ Poids 55 % |
| 7 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 696 $ Poids 48 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 793 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −34 480 $ | 450 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 671 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 372 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 658 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 471 $ Poids 45 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 532 294 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 145 $/m²) 143,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 277 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.