11 Rue BERGERON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 112,6 m² · constr. 1961 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541461238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
70052541461238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 510 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 425 521 $ Poids 82 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 367 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +11 487 $ | 161 237 $ Poids 65 % |
| 3 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 789 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 097 $ Poids 58 % |
| 4 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 852 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 382 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 939 m · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 523 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 610 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 402 684 $ Poids 49 % |
| 7 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 032 $ Poids 48 % |
| 8 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 988 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 988 $ Poids 46 % |
| 9 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 559 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +35 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 525 $ Poids 44 % |
| 10 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 429 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +46 659 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 490 780 $ Poids 43 % |
| 11 | 62, Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 979 $/m²) 113,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 747 $ Poids 40 % |
| 12 | 33, rue Meloche, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (1 708 $/m²) 101,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 207 223 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.