3-5 Rue BERGERON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 152,9 m² · constr. 1938 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541461396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
70052541461396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 422 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 337 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 429 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 635 $ Poids 75 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 684 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −31 915 $ | 505 010 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 708 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 362 $ Poids 69 % |
| 5 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 356 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −6 127 $ | 167 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 453 716 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 774 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 624 $ Poids 53 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 834 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 457 643 $ Poids 48 % |
| 9 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 507 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 711 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 379 288 $ Poids 43 % |
| 11 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 643 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 096 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 533 316 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.