123-125 Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 261,1 m² · constr. 1956 · terrain 482,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 408 200 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541461498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
418 400 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
70052541461498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 605
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Sainte-Claire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 800 m · Vendu 545 000 $ (2 073 $/m²) 262,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 135 $ Poids 60 % |
| 2 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 859 $ Poids 49 % |
| 3 | 14, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 647 m · Vendu 1 500 000 $ (6 051 $/m²) 247,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +287 716 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 940 151 $ Poids 41 % |
| 4 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 611 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +42 077 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 437 982 $ Poids 39 % |
| 5 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 778 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 597 $ Poids 37 % |
| 6 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 558 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 821 $ Poids 35 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 599 651 $ Poids 31 % |
| 8 | 276, Boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-16 · 468 m · Vendu 680 000 $ (2 522 $/m²) 269,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 787 995 $ Poids 29 % |
| 9 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 701 612 $ Poids 25 % |
| 10 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 293 840 $ Poids 24 % |
| 11 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +47 243 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 862 546 $ Poids 22 % |
| 12 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +72 102 $ · Ajust. âge −80 900 $ | 810 403 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.