72 Rue NOTRE-DAME · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 130,2 m² · constr. 1940 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 219 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541461842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
70052541461842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 360 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 155 620 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue Danis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 603 m · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 389 903 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-18 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 782 $/m²) 129,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 421 933 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 226 $ Poids 52 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 508 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 417 149 $ Poids 49 % |
| 6 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 705 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 752 $ Poids 48 % |
| 7 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 707 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 473 401 $ Poids 43 % |
| 8 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 855 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 427 769 $ Poids 43 % |
| 9 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 481 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +11 935 $ | 377 629 $ Poids 37 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 497 174 $ Poids 36 % |
| 12 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 810 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 473 462 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.