107-109 Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 174,7 m² · constr. 1946 · terrain 359,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 210 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541461870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
70052541461870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 399 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 451 181 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 759 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 317 780 $ Poids 66 % |
| 3 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 700 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 559 722 $ Poids 54 % |
| 4 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 685 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 420 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 27, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 690 m · Vendu 470 000 $ (3 138 $/m²) 149,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 561 $ Poids 51 % |
| 6 | 84, rue Saint-Isidore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 899 $/m²) 160,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 106 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 859 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 502 878 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue du Monastère, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 836 m · Vendu 699 000 $ (4 302 $/m²) 162,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 791 694 $ Poids 31 % |
| 9 | 99, Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 848 m · Vendu 431 000 $ (3 012 $/m²) 143,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 507 713 $ Poids 30 % |
| 10 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 486 $ Poids 27 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +51 905 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 568 026 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 349 500 $ (2 220 $/m²) 157,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 426 399 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.