142 Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 88 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 221 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541462555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
70052541462555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 719 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 229 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 389 677 $ Poids 77 % |
| 3 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 760 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 324 038 $ Poids 59 % |
| 4 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 635 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 610 $ Poids 58 % |
| 5 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 551 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 510 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 925 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 313 826 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 999 m · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 392 452 $ Poids 45 % |
| 8 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 249 $ Poids 45 % |
| 9 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 470 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 116 395 $ Poids 40 % |
| 11 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 287 $ Poids 40 % |
| 12 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 394 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.