48 Rue JEAN-TALON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 102,1 m² · constr. 1928 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541462837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
70052541462837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 616 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 798 $ Poids 81 % |
| 2 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 615 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 511 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 406 012 $ Poids 63 % |
| 4 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 955 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 664 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 646 $ Poids 58 % |
| 6 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 749 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 049 $ Poids 57 % |
| 7 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 582 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +11 323 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 486 217 $ Poids 56 % |
| 8 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 889 m · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 999 $ Poids 55 % |
| 9 | 122, rue Eugénie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 877 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 776 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 787 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 346 501 $ Poids 48 % |
| 11 | 99, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-08 · 954 m · Vendu 409 000 $ (3 695 $/m²) 110,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 420 826 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 408 069 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.