166 Rue SAINT-PHILIPPE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 71,3 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541463134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
70052541463134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 115 258 $ Poids 32 % |
| 2 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 099 $ Poids 30 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 30 % |
| 4 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 673 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 319 748 $ Poids 28 % |
| 5 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 106 819 $ Poids 27 % |
| 6 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 223 966 $ Poids 23 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 947 $ Poids 21 % |
| 8 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 472 $ Poids 18 % |
| 9 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 415 293 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −21 346 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 370 025 $ Poids 16 % |
| 11 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 311 971 $ Poids 16 % |
| 12 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 284 996 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.