84 Rue JEAN-TALON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 137,7 m² · constr. 1950 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 278 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541463209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
70052541463209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 277 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 275 268 $ Poids 80 % |
| 2 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 555 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 167 737 $ Poids 78 % |
| 3 | 92, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-06 · 572 m · Vendu 350 000 $ (2 315 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 341 375 $ Poids 74 % |
| 4 | 179, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 553 m · Vendu 481 005 $ (3 134 $/m²) 153,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 414 215 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 631 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 500, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 972 m · Vendu 258 000 $ (1 897 $/m²) 136 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 295 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 626 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 522 138 $ Poids 61 % |
| 8 | 9, rue Stevenson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 850 $/m²) 131,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 416 $ Poids 58 % |
| 9 | 490, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-18 · 951 m · Vendu 480 000 $ (3 392 $/m²) 141,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 254 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 010 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 673 $ Poids 56 % |
| 11 | 144, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 584 m · Vendu 465 000 $ (3 225 $/m²) 144,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 573 $ Poids 55 % |
| 12 | 99, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 816 m · Vendu 491 000 $ (3 218 $/m²) 152,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 510 017 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.