76 Rue JEAN-TALON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 67,8 m² · constr. 1938 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541463346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
70052541463346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 5 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 182 801 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, rue Gordon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 274 $/m²) 74,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −18 722 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 815 $ Poids 41 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 337 612 $ Poids 28 % |
| 4 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 326 $ Poids 26 % |
| 5 | 98, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-08 · 708 m · Vendu 270 000 $ (3 639 $/m²) 74,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 295 830 $ Poids 24 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 316 979 $ Poids 19 % |
| 7 | 12, rue Virginie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 628 $/m²) 63,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 263 697 $ Poids 17 % |
| 8 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 287 814 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 206 197 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 624 $ Poids 13 % |
| 11 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −24 807 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 381 520 $ Poids 13 % |
| 12 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −6 774 $ | 148 378 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.