74 Rue JEAN-TALON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 277 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541463415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
70052541463415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 776 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 374 937 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 596 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 575 $ Poids 72 % |
| 3 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 357 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 330 141 $ Poids 67 % |
| 4 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 833 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 385 147 $ Poids 55 % |
| 5 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 699 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 622 $ Poids 54 % |
| 6 | 116, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 513 848 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 462 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 814 $ Poids 41 % |
| 9 | 71, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 984 m · Vendu 337 000 $ (3 360 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 379 546 $ Poids 41 % |
| 10 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 115 822 $ Poids 38 % |
| 11 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 692 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 493 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 975 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.