70 Rue JEAN-TALON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 197 m² · constr. 1945 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541463494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
70052541463494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 693 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 902 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 330 $ Poids 60 % |
| 3 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 905 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 150 $ Poids 54 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 283 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 932 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 335 876 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 604 m · Vendu 385 000 $ (2 399 $/m²) 160,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +43 777 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 476 002 $ Poids 41 % |
| 7 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 430 156 $ Poids 41 % |
| 8 | 477, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 821 m · Vendu 332 000 $ (2 085 $/m²) 159,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 418 093 $ Poids 40 % |
| 9 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 640 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 038 $ Poids 39 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 728 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 881 m · Vendu 390 000 $ (2 312 $/m²) 168,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 443 913 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, Rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-05 · 751 m · Vendu 490 000 $ (2 770 $/m²) 176,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 601 172 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.