64 Rue JEAN-TALON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 209,6 m² · constr. 1940 · terrain 526,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541463562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
70052541463562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, boulevard du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 679 m · Vendu 345 000 $ (1 644 $/m²) 209,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 368 059 $ Poids 69 % |
| 2 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 889 m · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 980 $ Poids 60 % |
| 3 | 488, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 890 m · Vendu 90 000 $ (457 $/m²) 197 m² · constr. 1876 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 208 $ Poids 57 % |
| 4 | 103, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −10 136 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 656 $ Poids 57 % |
| 5 | 405, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-24 · 625 m · Vendu 150 000 $ (680 $/m²) 220,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 320 $ Poids 48 % |
| 6 | 117, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 260 $/m²) 190,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +21 805 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 433 641 $ Poids 37 % |
| 7 | 21, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 923 m · Vendu 300 000 $ (1 757 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 339 448 $ Poids 34 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 180 $/m²) 228,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 503 597 $ Poids 32 % |
| 9 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 402 $ Poids 32 % |
| 10 | 45, rue Gault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 714 m · Vendu 370 000 $ (2 159 $/m²) 171,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +41 231 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 295 $ Poids 31 % |
| 11 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 258 105 $ Poids 28 % |
| 12 | 149, rue Dufferin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (600 $/m²) 250,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 141 785 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.