56 Rue JEAN-TALON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 80,1 m² · constr. 1950 · terrain 434,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541463690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
70052541463690000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Ewing, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 757 m · Vendu 399 000 $ (4 514 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 345 400 $ Poids 64 % |
| 2 | 6, rue Dion, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 539 m · Vendu 380 000 $ (4 204 $/m²) 90,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 573 $ Poids 59 % |
| 3 | 323, Rue Mignonne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-18 · 296 m · Vendu 287 000 $ (3 086 $/m²) 93 m² · constr. 1893 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 319 494 $ Poids 49 % |
| 4 | 63, rue Cléophas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 574 $/m²) 82,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 121 533 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue Ogilvie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 801 m · Vendu 331 250 $ (3 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 353 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −4 969 $ | 334 440 $ Poids 44 % |
| 6 | 17, rue Caroline, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 95 189 $ (1 147 $/m²) 83 m² · constr. 1883 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +9 519 $ | 111 865 $ Poids 40 % |
| 7 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 234 417 $ Poids 38 % |
| 8 | 77, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 674 m · Vendu 377 000 $ (3 977 $/m²) 94,8 m² Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 36 % |
| 9 | 44, rue Buntin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 013 $/m²) 75,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 157 $ Poids 33 % |
| 10 | 38, rue St-Onge, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 126 $/m²) 93,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −27 235 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 405 028 $ Poids 30 % |
| 11 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 342 688 $ Poids 27 % |
| 12 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 385 876 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.