508 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 120,8 m² · constr. 1993 · terrain 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 265 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541465219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
70052541465219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 158 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 405 m · Vendu 215 000 $ (1 621 $/m²) 132,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 934 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 509 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 563 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 759 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 567 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 72, rue Notre-Dame, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 472 m · Vendu 235 000 $ (1 805 $/m²) 130,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, rue Andrew, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 743 m · Vendu 153 164 $ (1 189 $/m²) 128,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +15 316 $ | 169 942 $ Poids 70 % |
| 7 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 418 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 94 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 845 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 223 $ Poids 65 % |
| 9 | 165, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-15 · 734 m · Vendu 505 000 $ (3 970 $/m²) 127,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 870 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 855 $ Poids 54 % |
| 11 | 171, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 591 m · Vendu 759 000 $ (5 441 $/m²) 139,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 354 $ · Ajust. superficie −50 872 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 722 352 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, rue Verner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-28 · 392 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 534 070 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.