1045 Boulevard MGR-LANGLOIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 334 500 $
Autre · 2 909 $/m² · 458,8 m² · constr. 2016 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 100 $
Rôle antérieur 1 552 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541465837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
1 371 300 $
Rôle antérieur
1 552 200 $
ID provincial
70052541465837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +281 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, boulevard du Hâvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 826 m · Vendu 1 725 000 $ (3 763 $/m²) 458,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 799 254 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, rue Anderson, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-20 · 946 m · Vendu 800 000 $ (2 084 $/m²) 383,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +78 041 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 082 $ Poids 40 % |
| 3 | 18, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (561 $/m²) 535,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 795 $ Poids 11 % |
| 4 | 81, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 075 $/m²) 445,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 125 162 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +109 567 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 550 396 $ Poids 9 % |
| 6 | 355, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (1 893 $/m²) 406,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 958 506 $ Poids 9 % |
| 7 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +68 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 551 $ Poids 8 % |
| 8 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 687 619 $ Poids 8 % |
| 9 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 802 $ Poids 7 % |
| 10 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +53 936 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 863 122 $ Poids 6 % |
| 11 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 176 357 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +41 965 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 1 060 197 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.