513 Rue NICOLAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 108,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 381 000 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541466174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
70052541466174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 384
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Rue Bergeron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 108 $/m²) 112,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 663 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 446 m · Vendu 76 000 $ (700 $/m²) 108,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 744 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Joron, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 546 m · Vendu 330 000 $ (2 865 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 172, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 882 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 353 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, rue Elsie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 920 m · Vendu 385 000 $ (3 642 $/m²) 105,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 183 $ Poids 66 % |
| 6 | 133, rue Donald, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-14 · 798 m · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 527 904 $ Poids 57 % |
| 7 | 33, rue Stewart, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 577 m · Vendu 325 000 $ (3 253 $/m²) 99,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 977 $ Poids 54 % |
| 8 | 75, rue Robb, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-21 · 510 m · Vendu 354 900 $ (3 708 $/m²) 95,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 306 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 444 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 429, Boulevard Du Havre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 895 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 880 $ Poids 52 % |
| 10 | 163, rue Ellen, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-09 · 619 m · Vendu 371 000 $ (3 699 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 457 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 162, rue Cousineau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 871 m · Vendu 319 900 $ (2 892 $/m²) 110,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 416 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 375 847 $ Poids 49 % |
| 12 | 94, rue Santoire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 019 $/m²) 107 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 475 813 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.